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HomeMy WebLinkAboutDSL Request - PresentationPU B L I C H E A R I N G Pl a n A m e n d m e n t & Zo n e C h a n g e Fi l e N o . P A - 1 1 - 7 , Z C - 1 1 - 2 Bo a r d o f C o u n t y C o m m i s s i o n e r s Se p t e m b e r 2 4 , 2 0 1 2 St a f f R e p o r t • Ba c k g r o u n d • Pr o p o s a l • Pr o p e r t y • Cr i t e r i a • Fi n d i n g s & D e c i s i o n • BO C C O p t i o n s • Qu e s t i o n s Ba c k g r o u n d • De p a r t m e n t o f S t a t e L a n d s s u b m i t t e d ap p l i c a t i o n s f o r a P l a n A m e n d m e n t a n d Z o n e Ch a n g e o n O c t o b e r 3 1 , 2 0 1 1 • He a r i n g s O f f i c e r h e l d p u b l i c h e a r i n g s o n F e b . 21 a n d M a r c h 2 0 , 2 0 1 2 • He a r i n g s O f f i c e r ’ s r e c o m m e n d e d a p p r o v a l o n Ju l y 1 0 , 2 0 1 2 • De s c h u t e s C o u n t y C o d e 2 2 . 2 8 . 0 3 0 r e q u i r e s au t o m a t i c B O C C d e n o v o ( n e w ) p u b l i c h e a r i n g fo r P A / Z C ’ s i n v o l v i n g a g r i c u l t u r a l l a n d s Ap p l i c a n t ’ s P r o p o s a l • Pl a n A m e n d m e n t t o a m e n d t h e C o m p r e h e n s i v e Pl a n d e s i g n a t i o n f o r 38 0 a c r e s : – Fr o m AG R I C U L T U R A L L A N D – To RU R A L R E S I D E N T I A L E X C E P T I O N A R E A • Zo n e C h a n g e t o r e z o n e t h e p r o p e r t y f o r 380 acres : – Fr o m EX C L U S I V E F A R M U S E ( E F U - T R B ) – To MU L T I P L E U S E A G R I C U L T U R A L - 1 0 ( M U A - 1 0 ) Pr o p e r t y LO C A T I O N 1 8 - 1 2 , T a x L o t s 1 7 0 0 , 1 8 0 0 SI Z E Pa r e n t p a r c e l i s 6 4 0 a c r e s , P l a n Am e n d m e n t / R e z o n e i s f o r 3 8 0 a c r e s ZO N I N G Ex c l u s i v e F a r m U s e ( E F U ) • No w a t e r r i g h t s a n d n o f a r m u s e • Un d e v e l o p e d , e x c e p t f o r n a t u r a l g a s p i p e l i n e • 12 a c r e s o f t h e D S L p r o p e r t y i s a l r e a d y i n s i d e th e B e n d c i t y l i m i t s 2 7 t h S t r e e t St e v e n s R o a d Cr i t e r i a • De s c h u t e s C o u n t y C o d e – Ti t l e 1 8 Z o n i n g O r d i n a n c e – Ch a p t e r 1 8 . 1 6 E F U Z o n e – Ch a p t e r 1 8 . 3 2 , M U A - 1 0 Z o n e – Ch a p t e r 1 8 . 1 3 6 , A m e n d m e n t s – Ti t l e 2 3 , C o m p r e h e n s i v e P l a n – Ch a p t e r 1 , C o m p r e h e n s i v e P l a n n i n g – Ch a p t e r 2 , R e s o u r c e M a n a g e m e n t – Ch a p t e r 3 , R u r a l G r o w t h M a n a g e m e n t – Ch a p t e r 2 3 . 6 4 , T r a n s p o r t a t i o n S y s t e m P l a n • OA R 6 6 0 - 0 1 2 - 0 0 6 0 • St a t e w i d e P l a n n i n g G o a l s a n d G u i d e l i n e s He a r i n g s O f f i c e r ’ s D e c i s i o n • De c i s i o n r e c o m m e n d e d a p p r o v a l of t h e P l a n A m e n d m e n t / Z o n e Ch a n g e Ke y F i n d i n g s • 38 0 a c r e s d o e s n o t c o n s t i t u t e a g r i c u l t u r a l l a n d . Mo r e t h a n 5 0 % o f t h e p r o p e r t y i s C l a s s 7 & 8 so i l s . P r o p e r t y i s n o t s u i t a b l e f o r f a r m u s e e i t h e r by i t s e l f o r c o m b i n e d w i t h a d j a c e n t p r o p e r t i e s . • Be c a u s e i t i s n o t a g r i c u l t u r a l l a n d , a G o a l Ex c e p t i o n t o S t a t e w i d e P l a n n i n g G o a l 3 , Ag r i c u l t u r a l L a n d s i s n o t r e q u i r e d , a s s p e c i f i e d i n th e W e t h e r e l l L U B A d e c i s i o n . • Re c e n t l y a d o p t e d C o m p r P l a n i s a p p l i c a b l e t o th e p r o p o s a l , b a s e d o n t h e S e t n i k e r v . P o l k Co u n t y C o u r t o f A p p e a l s d e c i s i o n . H e a r i n g s Of f i c e r f o u n d t h a t t h e p r o p o s a l i s c o n s i s t e n t wi t h t h e n e w p l a n . Ke y F i n d i n g s • “Ru r a l R e s i d e n t i a l E x c e p t i o n A r e a ” i s a c a t c h a l l t e r m in t h e c o m p p l a n , w h e n i n f a c t t h i s r e q u e s t d o e s n o t in v o l v e a G o a l E x c e p t i o n . I t i s t h e o n l y d e s i g n a t i o n po s s i b l e u n d e r t h e c o m p p l a n ’ s l i s t e d d e s i g n a t i o n s . • 10 a c r e m i n i m u m l o t s i z e u n d e r O A R 6 6 0 - 0 0 4 - 00 4 0 ( 7 ) ( i ) ( A ) i s n o t a p p l i c a b l e a s t h i s l a n d i s n o t a n “e x c e p t i o n a r e a ” • Pr o p o s a l c o m p l i e s w i t h D C C 1 8 . 1 3 6 . 0 2 0 , R e z o n i n g St a n d a r d s , i n c l u d i n g t h e p u r p o s e o f t h e M U A - 1 0 Zo n e . • Pr o p o s a l i s e i t h e r c o n s i s t e n t w i t h t h e o t h e r S t a t e w i d e Pl a n n i n g G o a l s , o r c e r t a i n o n e s a r e n o t a p p l i c a b l e . Bo a r d O p t i o n s Fo l l o w i n g o r a l t e s t i m o n y a t t o d a y ’ s p u b l i c he a r i n g , t h e B o a r d m a y : 1. C o n t i n u e t h e p u b l i c h e a r i n g t o a d a t e & t i m e ce r t a i n ( o r a l & w r i t t e n r e c o r d s ) . 2. C l o s e t h e o r a l r e c o r d & k e e p t h e w r i t t e n r e c o r d op e n t o a d a t e c e r t a i n , a n d c o n d u c t d e l i b e r a t i o n s at a s u b s e q u e n t m e e t i n g . 3. C l o s e t h e o r a l a n d w r i t t e n r e c o r d s , a n d be g i n / c o n d u c t d e l i b e r a t i o n s t o d a y o r a t a su b s e q u e n t m e e t i n g . QU E S T I O N S ?