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HomeMy WebLinkAboutRegional Econ Opp Analysis1 Re g i o n a l F o r u m Tu e s d a y , M a y 2 4 , 2 0 1 1 f r o m 4 : 0 0 t o 6 : 0 0 p . m . a t De s c h u t e s S e r v i c e C e n t e r i n B e n d Ce n t r a l O r e g o n R e g i o n a l E c o n o m i c Op p o r t u n i t y A n a l y s i s Sa v e t h e D a t e ! Pu r p o s e o f t h e R e g i o n a l F o r u m 1. Su m m a r i z e R e g i o n a l E c o n o m i c O p p o r t u n i t y An a l y s i s ( R E O A ) 2. Di s c u s s I m p l e m e n t a t i o n S t r a t e g i e s 3. Ne x t S t e p s – P o s t D L C D G r a n t 2 Re g i o n a l E c o n o m i c O p p o r t u n i t y A n a l y s i s • Fu n d e d b y $ 5 0 , 0 0 0 O r e g o n De p a r t m e n t o f L a n d Co n s e r v a t i o n G r a n t • Ce n t r a l O r e g o n l o c a l go v e r n m e n t s p r o v i d i n g ma t c h i n g i n - k i n d r e s o u r c e s • Re g i o n a l A d v i s o r y C o m m i t t e e (R A C ) f o r m e d , r e p r e s e n t i n g Ce n t r a l O r e g o n l o c a l go v e r n m e n t s a n d s t a k e h o l d e r s • RA C , t h r o u g h R F P p r o c e s s , se l e c t s J o h n s o n R e i d , P o r t l a n d co n s u l t i n g f i r m s p e c i a l i z i n g i n st r a t e g i c p l a n n i n g , r e a l e s t a t e de v e l o p m e n t a n d l a n d u s e ec o n o m i c s t o p e r f o r m R E O A Ex i s t i n g O b s t a c l e s F a c i n g I n d u s t r i a l De v e l o p m e n t Ec o n o m i c d e v e l o p m e n t e f f o r t s h a v e b e e n ne g a t i v e l y i m p a c t e d b y a l a c k o f r e a d i l y av a i l a b l e l a r g e - l o t i n d u s t r i a l s i t e s Ac c o r d i n g t o i n d u s t r i a l r e c r u i t m e n t , 1 o r 2 si t e s i n o n e o r t w o j u r i s d i c t i o n s w i l l n o t be a d e q u a t e t o g e n e r a t e r e g i o n a l in t e r e s t La c k o f i n d u s t r i a l s i t e s p u t s C e n t r a l O r e g o n an d t h e s t a t e a s a w h o l e , a t a d i s t i n c t co m p e t i t i v e d i s a d v a n t a g e r e l a t i v e t o ot h e r c o m m u n i t i e s a c r o s s t h e r e g i o n A l a c k o f d e v e l o p m e n t - r e a d y s i t e s t o ch o o s e f r o m e l i m i n a t e s a c i t y o r r e g i o n fr o m c o n t e n t i o n v e r y e a r l y i n t h e s i t e se l e c t i o n p r o c e s s . 3 Pu r p o s e o f t h e R E O A Su i t a b l e d e v e l o p m e n t f o r t o d a y ’ s in d u s t r i a l d e v e l o p m e n t f i r m s h a s em e r g e d a s o n e o f O r e g o n ’ s m o s t se v e r e d e v e l o p m e n t c h a l l e n g e s A R E O A e v a l u a t e s C e n t r a l O r e g o n ’ s co m p e t i t i v e n e s s t o f i r m s r e q u i r i n g ne w l a r g e s c a l e d e v e l o p m e n t m o d e l s Un p r e c e d e n t e d r e g i o n a l e v a l u a t i o n o f ec o n o m i c o p p o r t u n i t i e s a n d co n s t r a i n t s a s s o c i a t e d w i t h u s e r s o f la r g e l o t i n d u s t r i a l p a r c e l s Ge o g r a p h i c r e g i o n f o c u s e s o n C r o o k , De s c h u t e s a n d J e f f e r s o n c o u n t i e s a n d th e i r p r i m a r y u r b a n a r e a s In d i v i d u a l j u r i s d i c t i o n s i n O r e g o n r e l y o n tr a d i t i o n a l Ec o n o m i c O p p o r t u n i t y A n a l y s e s ( E O A s ) , w h i c h a r e b a s e d o n po p u l a t i o n g r o w t h a n d n e e d e d v a c a n t i n d u s t r i a l l a n d supply La n d u s e n e e d s i d e n t i f i e d i n t h e R E O A a r e c o n s i d e r e d ad d i t i v e to t h e t r e n d - b a s e n e e d s i d e n t i f i e d b y C e n t r a l O r e g o n ju r i s d i c t i o n s i n t h e i r t r a d i t i o n a l ( G o a l 9 ) e c o n o m i c op p o r t u n i t y a n a l y s e s At t r a c t i o n o f a l a r g e i n d u s t r i a l u s e r i s c o n s i d e r e d exogenous to t r a d i t i o n a l E O A p r o j e c t i o n s . R e g i o n a l l a r g e - l o t i ndustrial si t e s a r e t h e r e f o r e , p r e s e n t l y u n a c c o u n t e d f o r i n t r a d i t ional ec o n o m i c a s s e s s m e n t s RE O A F i n d i n g s 4 La r g e - l o t i n d u s t r i a l l a n d s s u p p l y i n i t i a t i v e ex c e e d s th e c a p a c i t y o f an y s i n g l e j u r i s d i c t i o n Cr i t i c a l m a s s of c o m p e t i t i v e a n d di v e r s e va c a n t , d e v e l o p a b l e in d u s t r i a l s i t e s a r e n e e d e d i n o r d e r f o r s i t e s e l e c t o r s r e pr e s e n t i n g po t e n t i a l i n d u s t r i a l r e c r u i t m e n t t o c o n s i d e r t h e r e g i on Co m p e t i n g a s a co h e s i v e r e g i o n al l o w s C e n t r a l O r e g o n t o m a r k e t a l a r g e r a v a i l a b l e w o r k f o r c e , t h e s i z e o f w h i c h i s o f t e n a k e y lo c a t i o n a l c r i t e r i a f o r f i r m s In t h e i r s e a r c h f o r s u i t a b l e s i t e l o c a t i o n s f o r b u s i n e s s e x p an s i o n , fi r m s a l s o t y p i c a l l y f o l l o w : • In d u s t r y d y n a m i c s • Op e r a t i n g c o s t s / i n c e n t i v e s • Av a i l a b i l i t y o f a s e l e c t i o n o f si t e s r e a d y f o r i m m e d i a t e de v e l o p m e n t RE O A F i n d i n g s ( c o n t . ) RE O A F i n d i n g s ( c o n t . ) Qu a l i t y o f L i f e : re c r e a t i o n a m e n i t i e s a n d c o m m e r c i a l s e r v i c e s ba s e a r e a s u b s t a n t i a l a d v a n t a g e Ac c e s s : Ce n t r a l O r e g o n c o m m u n i t i e s s e r v e a s a c o m m e r c i a l h u b fo r b r o a d e r r u r a l a r e a . H i g h w a y 9 7 p r o v i d e s a m a j o r n orth/south al t e r n a t i v e t o I n t e r s t a t e 5 Co m m e r c i a l A i r S e r v i c e : Re d m o n d A i r p o r t p r o v i d e s c o m m e r c i a l se r v i c e l i n k s , w h i l e B e n d , M a d r a s a n d P r i n e v i l l e h a v e general av i a t i o n a i r p o r t s Ec o n o m i c D e v e l o p m e n t S t r e n g t h s Ec o n o m i c D e v e l o p m e n t C h a l l e n g e s Ac c e s s i b i l i t y : Di s t a n c e f r o m I n t e r s t a t e S y s t e m Sc a l e : No n e o f t h e j u r i s d i c t i o n s a r e c o n s i d e r e d l a r g e e n o u g h t o me e t m a n y f i r m s i n i t i a l s c r e e n i n g t o b e a v i a b l e c a n d i date 5 Ma j o r R E O A F i n d i n g s ( c o n t . ) Si t e N e e d C h a r a c t e r i s t i c s Ma x i m i z i n g C o m p e t i t i v e C h a r a c t e r i s t i c s Ma r k e t t h e r e g i o n a s a c o h e s i v e e c o n o m i c u n i t , s h a r i n g w o r k fo r c e a n d c o m m e r c i a l a m e n i t i e s Ph y s i c a l : 50 a c r e s o r a b o v e Fl a t s l o p e s Re c t a n g u l a r s i t e s Tr a n s p o r t a t i o n : Au t o / T r u c k Ra i l Ai r p o r t Ut i l i t i e s : Wa t e r Se w e r Na t u r a l G a s El e c t r i c i t y Te l e c o m m u n i c a t i o n s Lo c a t i o n : Ac c e p t a b l e d i s t a n c e to w o r k f o r c e Sp e c i a l C o n s i d e r a t i o n s : Wi l l i n g p r o p e r t y o w n e r t o s e l l at m a r k e t c o n s i s t e n t p r i c e an d p a r t i c i p a t e i n in f r a s t r u c t u r e i n v e s t m e n t s Vi a b i l i t y o f f u n d i n g n e c e s s a r y to p a y f o r i n f r a s t r u c t u r e t o su p p o r t d e v e l o p m e n t Ma j o r R E O A F i n d i n g s ( c o n t . ) Re c o m m e n d e d C o m p e t i t i v e L a r g e L o t I n d u s t r i a l In v e n t o r y Si x ( 6 ) la r g e , 5 0 + a c r e s i t e s i n a t l e a s t t h r e e s e p a r a t e ju r i s d i c t i o n s w i l l p r o v i d e f o r c h o i c e t o p r o s p e c t i v e i n dustries or s i t e s e l e c t o r s It i n c l u d e s a s a p a r t o f a c o m p e t i t i v e p o r t f o l i o , a c e n trally lo c a t e d l a r g e - s c a l e d e v e l o p m e n t n e a r t h e r e g i o n ’ s g e o graphic an d w o r k f o r c e c e n t e r , i . e . B e n d o r R e d m o n d 50 - 1 0 0 A c r e s 1 0 0 - 2 0 0 a c r e s 2 0 0 + a c r e s T O T A L Si t e s 3 2 1 6 6 Ma j o r R E O A F i n d i n g s ( c o n t . ) Go v e r n m e n t m u s t b e r e s p o n s i v e t o al i g n i t s r e g u l a t o r y a n d p r o c e s s re q u i r e m e n t s t o m e e t m a r k e t de m a n d s i f i t w i s h e s t o c a p t u r e t h e co n s i d e r a b l e b e n e f i t s o f h i g h v a l u e in d u s t r i a l d e v e l o p m e n t . La n d d i v e r s i t y a n d m a r k e t c h o i c e ar e o f p a r t i c u l a r i m p o r t a n c e Ge n e r a l l a c k o f d e v e l o p m e n t - r e a d y si t e s t o c h o o s e f r o m e l i m i n a t e s a ci t y o r r e g i o n f r o m c o n t e n t i o n v e r y ea r l y i n t h e s i t e s e l e c t i o n p r o c e s s Ke y t o s i t e s e l e c t i o n p r o c e s s i s t h a t it i s e s s e n t i a l f o r c a n d i d a t e s i t e s t o be i m m e d i a t e l y d e v e l o p m e n t - r e a d y in s t e a d o f b u i l d a b l e Im p l e m e n t a t i o n St r a t e g i e s $2 5 , 0 0 0 D L C D G r a n t Am e n d m e n t Im p l e m e n t a t i o n S t r a t e g i e s Re g i o n a l G o v e r n a n c e : Ov e r a r c h i n g f r a m e w o r k f o r l o c a l go v e r n m e n t s t o i m p l e m e n t a r e g i o n a l a p p r o a c h t o L L I recruitment an d s i t e d e v e l o p m e n t Si t e R e a d i n e s s : Pr o c e s s f o r d e t e r m i n i n g i f a s i t e i s s u i t a b l e f o r in d u s t r i a l d e v e l o p m e n t • Co n d u c t b u i l d a b l e l a n d s i n v e n t o r y • Id e n t i f y w i l l i n g p r o p e r t y o w n e r ( s ) • Pe r f o r m d e t a i l e d p u b l i c f a c i l i t y a n d l a n d u s e e n t i t l e m ent an a l y s e s • Ex e c u t e l a n d u s e e n t i t l e m e n t p r o c e s s • In i t i a t e i n f r a s t r u c t u r e f i n a n c i n g Mo d e l L a r g e L o t I n d u s t r i a l O r d i n a n c e : Ap p l y a n o v e r l a y z o n e t h a t pr o t e c t s a n d p r e s e r v e s l a r g e - l o t i n d u s t r i a l s i t e s 7 Ti m e l i n e . . . 20 1 0 20 1 1 DL C D G r a n t Ju n e 3 0 , 2 0 1 1 Fi n a l i z e R e g i o n a l E c o n o m i c O p p o r t u n i t y An a l y s i s a n d I m p l e m e n t a t i o n S t r a t e g i e s RE G I O N A L O P P O R T U N I T Y A N A L Y S I S RE G I O N A L E C O N O M I C PO L I C I E S 2 0 1 1 L e g i s l a t i v e A m e n d m e n t 20 1 1 2012 Ju n e t o N o v e m b e r 2 0 1 1 De s c h u t e s C o u n t y C o m p r e h e n s i v e P l a n A m e n d m e n t Am e n d C o m p r e h e n s i v e P l a n to r e c o g n i z e R E O A , r e g i o n a l ec o n o m i c d e v e l o p m e n t po l i c i e s , a n d n e w co o r d i n a t i o n r e s p o n s i b i l i t i e s 8 Di s c u s s i o n